Zum Inhalt springen
OCTA Steuerberater – zur Website
Steuernews

Steuernews

Aktuelle Entwicklungen im Steuerrecht – kompakt und verständlich für Sie aufbereitet.

Artikel

38 Artikel gefunden

Sonstiges Steuerrecht

Neues BMF-Schreiben zu Erhaltungsaufwendungen bzw. Anschaffungskosten oder anschaffungsnahen Herstellungskosten

Vermieter von privaten und betrieblichen Immobilien sowie Unternehmen, die selbst genutzte Immobilien modernisieren oder instand setzen, erleben steuerlich oftmals eine böse Überraschung. Die Rede ist davon, dass das Finanzamt die bisher als Werbungskosten bzw. Betriebsausgaben berücksichtigten Aufwendungen zur Instandsetzung bzw. Modernisierung in Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten umqualifizieren und diese nur im Rahmen der Gebäudeabschreibung berücksichtigen will.

30.03.2026 · 6 Min. Lesezeit · Hausbesitzer

Einkommensteuer

Nutzung zu eigenen Wohnzwecken bei Überlassung an die Eltern

Die Überlassung einer Wohnung an die Eltern gilt nicht als Nutzung zu eigenen Wohnzwecken des Steuerpflichtigen. Der Bundesfinanzhof hat klargestellt, dass § 23 Abs. 1 Nr. 1 S. 3 EStG in solchen Fällen nicht greift, unabhängig davon, ob die Wohnung Teil eines Mehrgenerationenhauses oder eines anderen Gebäudes ist.

27.03.2026 · 2 Min. Lesezeit · Hausbesitzer

Erbschaft-/Schenkungsteuer

Testamentsvollstreckung: Württemberger Testament: Entlassung des Vollstreckers nur bei grober Pflichtverletzung

Das OLG Frankfurt a. M. hat entschieden, dass ein Dauertestamentsvollstrecker nicht allein wegen eines möglichen Interessenkonflikts entlassen werden kann, wenn er zugleich Nießbrauchsvermächtnisnehmer ist. Im Streitfall war die überlebende Ehefrau als Nießbraucherin am Grundbesitz berechtigt und zugleich testamentarisch zur Testamentsvollstreckerin bestimmt. Ein Kind beantragte ihre Entlassung wegen Untätigkeit und angeblicher Pflichtverletzungen. Das Gericht lehnte dies ab: Die Doppelstellung war ausdrücklich gewollt, und die Verwaltungspflichten als Nießbraucherin sind von den Aufgaben als Testamentsvollstreckerin strikt zu trennen.

19.03.2026 · 4 Min. Lesezeit · Alle Steuerzahler

Einkommensteuer

Schuldzinsen bei Grundstücksverkauf: Kaufpreisverwendung steuerlich entscheidend

Wird ein vermietetes Grundstück bei Anschaffung oder Herstellung fremdfinanziert, sind die anfallenden Schuldzinsen als Werbungskosten bei der Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung abziehbar. Die Situation ändert sich jedoch dann, wenn der Steuerpflichtige das Grundstück veräußert und nach der Veräußerung weiterhin Schuldzinsen anfallen.

16.03.2026 · 6 Min. Lesezeit · Hausbesitzer

Mietrecht

Getrenntes Ehepaar: Beim "Nest-Wechselmodell" ist die Zweitwohnungssteuer unzulässig

Das Verwaltungsgericht Weimar hat eine Zweitwohnungssteuersatzung für nichtig erklärt, soweit sie getrennt lebende Eltern im Nest- oder Wechselmodell belastet. Die fehlende Ausnahme verstößt gegen den grundgesetzlichen Schutz von Ehe und Familie sowie gegen den Gleichbehandlungsgrundsatz.

10.03.2026 · 1 Min. Lesezeit · Hausbesitzer

Einkommensteuer

Straßenausbaubeiträge sind nicht als außergewöhnliche Belastungen abziehbar

Straßenausbau- und -erneuerungsbeiträge stellen keine außergewöhnlichen Belastungen im Sinne des § 33 EStG dar, weil die Aufwendungen dem Steuerpflichtigen nicht zwangsläufig erwachsen und den Leistungen ein Gegenwert gegenübersteht. Dies gilt selbst dann, wenn die Kommune die Beiträge zu einem späteren Zeitpunkt abschafft.

04.03.2026 · 2 Min. Lesezeit · Hausbesitzer

Einkommensteuer

Reicht Verpflichtung zur Wohnungsmodernisierung für "Wohn-Riester"?

Setzt die Anschaffung einer Wohnung i. S. v. § 92a EStG die Entgeltlichkeit des Erwerbs voraus oder kann die Gegenleistung auch in der Verpflichtung bestehen, die Wohnung zu modernisieren? Mit dieser Frage muss sich der Bundesfinanzhof befassen. Die Entscheidung verspricht grundlegende Klarstellungen zur steuerlichen Einordnung von Modernisierungsverpflichtungen als mögliche Gegenleistung im Rahmen der begünstigten wohnungswirtschaftlichen Verwendung.

03.03.2026 · 2 Min. Lesezeit · Hausbesitzer

Gesetzgebung

Grundsteuer: Bundesfinanzhof hält "Bundesmodell" für verfassungskonform

Der BFH hält die Bewertungsregeln des Ertragswertverfahrens im sogenannten Bundesmodell für die neue Grundsteuer ab dem 1.1.2025 für verfassungskonform. In drei Verfahren bestätigte er, dass typisierte Bodenrichtwerte und pauschalierte Nettokaltmieten grundsätzlich geeignet sind, den Grundstückswert realitätsgerecht abzubilden. Eine Vorlage an das Bundesverfassungsgericht lehnte der BFH ab. Die Entscheidungen betreffen Wohnungseigentümer in elf Bundesländern, die das Bundesmodell anwenden. Dennoch bleibt die Debatte offen: Haus & Grund sowie der Bund der Steuerzahler planen eine Verfassungsbeschwerde.

23.02.2026 · 2 Min. Lesezeit · Hausbesitzer

Einkommensteuer

Vermieter: Werbungskosten: Aktuelles zur verbilligten Vermietung

Wer eine Immobilie verbilligt an Angehörige vermietet, muss die steuerlichen Grenzen des § 21 Abs. 2 EStG genau beachten, um den vollen Werbungskostenabzug nicht zu verlieren. Liegt die Miete unter 50 % der ortsüblichen Warmmiete, ist die Vermietung aufzuteilen – und Kosten sind nur anteilig abziehbar. Ab 66 % gilt die Überlassung vollständig als entgeltlich, sodass Werbungskosten ungekürzt angesetzt werden können. Zwischen 50 % und 66 % entscheidet eine Totalüberschussprognose. Regelmäßige Mietanpassungen sind daher wichtig, um steuerliche Nachteile zu vermeiden.

19.02.2026 · 3 Min. Lesezeit · Hausbesitzer

Grunderwerbsteuer

Erbengemeinschaft: Befreiung von der Grunderwerbsteuer bei Teilung des Nachlasses

Bei der Auseinandersetzung umfangreicher Nachlässe werden Immobilien häufig nicht direkt auf einzelne Erben übertragen, sondern in bestehende oder neu gegründete Personengesellschaften eingebracht. Der BFH hat nun klargestellt, dass solche Teilerbauseinandersetzungen grundsätzlich von der Grunderwerbsteuer befreit sein können. Entscheidend ist, dass die Übertragung tatsächlich zur Teilung des Nachlasses erfolgt und die beteiligten Erben auch an der aufnehmenden Personengesellschaft beteiligt sind. Allerdings ist Vorsicht geboten: Mindert sich der Anteil eines Miterben innerhalb der gesetzlichen Frist, entfällt die Steuerbefreiung anteilig.

12.02.2026 · 5 Min. Lesezeit · Hausbesitzer

Einkommensteuer

Altersvorsorge und Zulageberechtigung: keine starre zeitliche Grenze zur Aufnahme der Selbstnutzung in Herstellungsfällen

Bei Verwendung des geförderten Altersvorsorgekapitals zur Herstellung einer zu eigenen Wohnzwecken genutzten Wohnung setzt das Unmittelbarkeitserfordernis des § 92a Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 EStG nach Auffassung des FG Berlin–Brandenburg nicht zwingend voraus, dass sämtliche Tatbestandsvoraussetzungen – einschließlich der Selbstnutzung in Herstellungsfällen – innerhalb von zwölf Monaten nach Auszahlung vorliegen müssen.

30.01.2026 · 2 Min. Lesezeit · Hausbesitzer